¿Que debo tener en cuenta antes de comprar un terreno o lote?

Jurídico 03 de agosto de 2020 Por Ani
Embarcarse en la búsqueda y futura compra de un terreno genera una serie de interrogantes y pautas a tener en cuenta para hacer realidad el proyecto de la casa propia.
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Definir su ubicación es un factor importante y podríamos decir casi determinante porque está relacionado en dónde nos gustaría construir una vivienda, que sea un lugar apropiado a nuestros deseos y el querer establecer residencia con nuestros seres queridos, ya que de gustos no hay nada escrito y esto es una decisión personal. Dato no menor sobre la ubicación es asegurarnos si el mismo tiene acceso a los servicios públicos escenciales ( luz, agua potable, gas, etc), rutas, medios de transporte, comercios, super, escuelas , hospital, clubes, etc . 

Si nuestra compra va a estar enfocada a una construcción de gran tamaño, se debe estar atento a la normativa urbanística aplicable para lo cual es aconsejable recorrer los alrededores para ver viviendas cercanas que lo rodean y así tener una guía de cara al desarrollo del proyecto.

La compra no debe hacerse de un día para el otro porque de ser así nos podríamos llegar a arrepentir por haber comprado algo que quizás no estaba en regla. Por eso es sumamente importante conocer y corroborar el estado legal del inmueble a adquirir  y asegurarse por medio de un informe de dominio o cedula parcelaria emitida por la Dirección General de Inmuebles, que no se encuentre afectado de gravamen(embargo), algún derecho real que pesa sobre el mismo ya sea alguna hipoteca, usufructo, servidumbre, etc. Si el propietario puede realizar la venta, esto es que no se encuentre inhibido y finalmente que el objeto en cuestión no forme parte de un proceso o litigio judicial en el cual esté en discusión la titularidad del inmueble. Solicitar además al vendedor constancias de libre de deuda por impuestos a nivel municipal y/o provincial.

Una vez hayas tomado la decisión de comprar un terreno, se debe recurrir a un escribano para concretar la compraventa y poder ser titular de lo que será el sueño hecho realidad de la vivienda propia.

Ani

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